Plusvalía municipal al heredar en Granada: cuánto cobra cada municipio

¿Cuánto cobra de plusvalía mi municipio?

La plusvalía municipal —su nombre oficial es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana— la regula el Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2/2004). La ley fija el marco, pero el tipo de gravamen lo decide cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal, con un techo del 30 % (art. 108.1).

Esto es la zona donde atiendo, ordenada de menos a más caro. El dato es a 30 de septiembre de 2025:

Los 171 municipios de Granada con dato oficial

Ordenados alfabéticamente. Si tu municipio no aparece es que no consta su tipo en la fuente, no que no cobre el impuesto: pregunta en tu ayuntamiento.

¿Por qué cambia tanto de un pueblo a otro?

Porque es un impuesto potestativo: el ayuntamiento decide si lo establece y con qué tipo, dentro del techo legal. Un municipio pequeño con pocas transmisiones al año puede no compensarle gestionarlo; uno con presión urbanística tiende al máximo.

De los 171 municipios con dato, 70 aplican el 30 %, que es el techo que permite la ley. Es la opción más repetida con diferencia.

Y hay una segunda variable que esta tabla no recoge: los coeficientes por años de tenencia y las bonificaciones por herencia entre padres, hijos y cónyuge, que cada ordenanza fija por su cuenta y que pueden llegar al 95 % (art. 108.4 del mismo texto). Dos municipios con el mismo 30 % pueden acabar cobrando cantidades muy distintas.

¿Qué municipios de Granada no cobran plusvalía?

En estos no consta tipo de gravamen, es decir, no tienen establecido el impuesto:

Alamedilla, Albuñán, Aldeire, Almegíjar, Alpujarra de la Sierra, Beas de Guadix, Benalúa de las Villas, Bubión, Campotéjar, Capileira, Cijuela, Colomera, Cortes y Graena, Cástaras, Cáñar, Darro, Diezma, Dólar, Ferreira, Freila, Jayena, Jerez del Marquesado, Jete, Juviles, Lentegí, Lobras, Lugros, Morelábor, Murtas, Otívar, Pampaneira, Peza (La), Pinar (El), Polícar, Píñar, Rubite, Santa Fe, Torrenueva Costa, Torvizcón, Turón.

Que hoy no se cobre no significa que no se vaya a cobrar nunca: es una decisión del pleno y puede cambiar de un año para otro. Entre 2023 y 2025, varios municipios de la provincia lo establecieron por primera vez.

¿Cómo se calcula la plusvalía, además del tipo?

Desde la reforma del Real Decreto-ley 26/2021 —que respondió a la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021— hay dos formas de calcular la base y se puede elegir la que salga más baja:

• Objetiva: valor catastral del suelo × un coeficiente según los años que se tuvo el inmueble.
• Real: la diferencia entre el valor de adquisición y el de transmisión, en la parte que corresponde al suelo.

Y si no hubo incremento de valor, no se paga: hay que probarlo con las escrituras. Sobre la base que resulte se aplica el tipo de la tabla de arriba. El plazo en una herencia es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogables otros seis si se pide dentro de ese plazo.

Te lo explico entero, con ejemplo, en la guía de la plusvalía municipal en una herencia. Y si quieres la cuenta completa de lo que cuesta heredar, tienes la calculadora de gastos de una herencia.

¿De dónde sale este dato y qué no te dice?

Los tipos son los que publica el Observatorio Tributario Andaluz con datos del Ministerio de Hacienda, referidos a 30 de septiembre de 2025, difundidos por el Organismo de Gestión Tributaria de Málaga.

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Contenido informativo revisado por Marta Gallegos Pérez, abogada. No sustituye al asesoramiento sobre tu caso concreto ni crea relación abogada-cliente. Normativa vigente a septiembre de 2026.